500 bin sosyal konut kampanyasının detayları merakla bekleniyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamaları ile birlikte, bu projeden İstanbul'daki kiralık konutlara dair bilgiler de gündeme gelmeye başladı. TOKİ tarafından üretilecek kiralık dairelerin şartları, kira fiyatları ve hangi bölgelerde yer alacağı gibi konular vatandaşlar tarafından araştırılmaya başlandı. İşte bu konudaki güncel gelişmeler.
500 Bin Sosyal Konut Projesi ve Kiralık Daireler
81 ilde hayata geçirilecek olan sosyal konut projesinin bir kısmının kiralık konut olarak ayrılacağı belirtildi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, proje kapsamında tahmini olarak %10 civarında bir kiralık konut rezervi oluşturulmasının beklendiğini aktardı. Kiralık dairelerin özellikle 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde olabileceği düşünülüyor. Ancak, TOKİ’nin geçmiş projelerinde 1+1 dairelerin sınırlı sayıda yer aldığı göz önüne alındığında, kiralık konutların daha çok 2+1 tiplerinde yoğunlaşması bekleniyor.
Kiralık Daireler İçin Aranan Şartlar
Kiralık TOKİ dairelerinden faydalanmak isteyen vatandaşların belirli kriterleri sağlaması gerekecek. Bu kriterler arasında, başvuranın o ilde belirli bir süre ikamet etmesi ve kendine ait bir dairesinin olmaması gibi şartlar bulunuyor. Ayrıca, hanehalkı gelirinin de kontrol edileceği öngörülüyor. Hanehalkı gelirinin, kiralanacak dairenin kirasının 3’te 1’ini geçmemesi genel bir uygulama olarak kabul ediliyor. Örneğin, eğer hanehalkı geliri 50 bin TL ise, bu durumda kira bedelinin 16.666 TL civarında olması beklenebilir.
Kira Fiyatları ve Proje Bölgeleri
Kiralık konutların fiyatlarının dar gelirli vatandaşlar için uygun seviyelerde tutulması planlanıyor. İstanbul'da kiralık konutların yer alacağı bölgeler arasında Başakşehir ve Arnavutköy öne çıkıyor. Anadolu Yakası’nda ise şehrin kuzey kısımlarında yeni projelerin hayata geçirilmesi gündemde. Bu bölgelerdeki sosyal donatı alanlarının ve ulaşım altyapısının hızla inşa edilmesi, kiralayacak kişilerin şehir içi ulaşımında önemli bir rol oynayacak.
Başvuru Süreci ve Talep Yönetimi
Kiralık konutlar için büyük bir talep bekleniyor. Bu nedenle, başvuru sürecinin kura yöntemi ile yürütülmesi muhtemel. Hanehalkı gelirinin sıralanmasına göre bir puanlama sistemi oluşturulabilir. Ayrıca, çocuk sayısı ve bireylerin yaşı gibi kriterler de göz önünde bulundurulacak. Projenin ilk aşamasının sadece İstanbul ile sınırlı tutulması, kiralık konutların sayısını ve erişimini etkileyecek. Bununla birlikte, mevcut TOKİ projeleri ve inşaat süreçleri göz önüne alındığında, yeni kiralık konutların üretiminin önümüzdeki 3-4 yıl içinde gerçekleşmesi bekleniyor.
Kiralık konutlar için belirlenen kira artışları ise yasal düzenlemelere bağlı olarak Tüketici Fiyat Endeksi’nin son 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek. Gerekli yasal düzenlemelerin yapılması durumunda, asgari ücret artış oranı da kira artışlarında dikkate alınabilir.
